Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet nicht nur viel Raum, sondern überzeugt auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale und eine moderne Sanierung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gedämmter Fassade und gedämmter Kellerdecke, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und niedrigeren Heizkosten beiträgt.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Badezimmer wurde 2014 komplett modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Vollkeller befindet sich für die Wohnung ein separater Abstellraum, der praktischen Stauraum für zusätzliche Dinge bietet. Die neuen Heizkörper sorgen für eine effiziente Wärmeverteilung in den Räumen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht. Sie ist langfristig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach einer komfortablen und gut ausgestatteten Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Lage

Die Crüsemannallee befindet sich im Bremer Stadtteil Schwachhausen, einem der gehobenen und begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die Allee verläuft durch eine grüne und ruhige Umgebung, die vor allem durch ihre Nähe zum Bürgerpark und zum Stadtwald geprägt ist. Der Bürgerpark, einer der größten innerstädtischen Parks Bremens, bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Rasenflächen und kleine Seen. Diese Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Architektonisch zeichnet sich die Crüsemannallee durch eine Mischung aus repräsentativen Altbauten, Villen und modernen Einfamilienhäusern aus, die der Straße einen exklusiven und historischen Charakter verleihen. Viele Gebäude stammen aus der Zeit der Jahrhundertwende und sind von großzügigen Gärten umgeben, was das Wohnumfeld weiter aufwertet. Der Baumbestand entlang der Allee trägt zum idyllischen und grünen Erscheinungsbild der Straße bei.

Verkehrstechnisch ist die Crüsemannallee gut angebunden. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Bremer Hauptbahnhof, wodurch die Lage auch für Pendler interessant ist. Trotz dieser guten Anbindung bleibt die Crüsemannallee selbst ruhig, da sie nicht stark befahren wird.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Stadtteil Schwachhausen ist zudem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt, darunter das Theater am Goetheplatz und verschiedene Museen, die ebenfalls schnell zu erreichen sind.

Insgesamt vereint die Crüsemannallee in Bremen Schwachhausen das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus gehobener Wohnqualität, guter Anbindung und viel Grün macht die Lage zu einer der gefragtesten in der Hansestadt Bremen.

Equipment

- 3 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone
- Gedämmte Fassade und Kellerdecke
- Modernisiertes Badezimmer (2014)
- Neue Heizkörper
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Vollkeller mit separatem Abstellraum
- Aktuell vermietet
- Parkett in den Wohnräumen