Beschreibung

Dieses charmante und solide gebaute 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Jahreskaltmiete von 25.920,00 € und einer Rendite von 7,42 % stellt dieses Objekt eine lukrative Investition dar.

Die Modernisierungen im Überblick:

Erneuerung der gesamten Stromleitungen

Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung

Installation moderner Etagenheizungen

Modernisierung aller Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung

Einbau neuer Haustüren für ein einheitliches und sicheres Erscheinungsbild

Das Haus verfügt bereits über drei getrennte Strom- und Gaszähler, was eine unkomplizierte Einzelabrechnung mit den Mietparteien ermöglicht.

Wohnungsaufteilung:

Wohnung I – EG links: 3 Zimmer, ca. 67 m²

Wohnung II – EG rechts: 4 Zimmer, ca. 99 m²

Wohnung III – OG: 4 Zimmer, ca. 94 m²

Die großzügigen Grundrisse mit gut belichteten Räumen bieten sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften ein attraktives Wohnkonzept. Der gepflegte Allgemeinzustand und die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale machen die Vermietung besonders interessant.

Fazit:
Ein rundum attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Rendite. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Lage

Die Gemeinde Lemwerder, direkt an der Weser gelegen, bietet sowohl Menschen älteren
Semesters, als auch Familien mit Kindern jede Menge Abwechslung. Beim Spazieren gehen oder
Radfahren an der Weser kommen Sie vorbei an den Luxus-Yachten, die vor den hiesig ansässigen
Yachtbauwerften liegen.

Das gastronomische Angebot lädt Sie während eines Zwischenstopps zu Speis und Trank direkt am
Fluss ein. Die Gemeinde hat es geschafft die Nähe zur Natur zu wahren und dennoch ein
attraktiver Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe zu sein. Viele interessante Arbeitgeber
befinden sich in und um Lemwerder.

Wer den Ort nicht verlassen kann oder will, nutzt die Angebote der Super- und Getränkemärkte,
Einzelhändler, Ärzte, Apotheker, Optiker, etc. Als familienfreundliche Gemeinde stehen
Kindergärten und Schulen bis zur Oberstufe zur Verfügung. Diese befinden sich in unmittelbarer
Nähe zu der Sportanlage. Die Sportanlage beinhaltet Fußball-, Tennis und Beachvolleyballplätze,
zwei Sport- und eine Schwimmhalle, einen Jugendtreff mit angrenzender Skaterbahn und
Spielplätze.

Die Weserfähre, die Lemwerder mit Bremen-Vegesack rund um die Uhr verbindet, ist zu Fuß
erreichbar. Bremen-Vegesack bietet zahlreiche Anbindungen zum Regional- und Fernverkehr.

Equipment

Erneuerung der gesamten Stromleitungen

Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung

Installation moderner Etagenheizungen

Modernisierung aller Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung

Einbau neuer Haustüren für ein einheitliches und sicheres Erscheinungsbild