Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Lemwerder. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gepflegte Substanz und die hervorragende Vermietungssituation.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,88 m² bietet das Haus drei gut geschnittene Wohnungen, die derzeit vollständig vermietet sind. Die stabile Mietnachfrage in dieser Region, insbesondere durch die zentrale Lage und gute Anbindung, sichert eine zuverlässige Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Eckdaten
Objektart: 3-Familienhaus

Gesamtwohnfläche: ca. 174,88 m²

Mieteinnahmen p.a.: 24.000,00 €

Rendite: ca. 6,7 %

Vermietungsstand: voll vermietet

Zustand: gepflegt

Lage: mitten im Herzen von Lemwerder

Wirtschaftliche Betrachtung
Bei einer marktüblichen Finanzierung und den aktuell verfügbaren Zinskonditionen könnte sich für Kapitalanleger ein jährlicher Überschuss von über 2.000,00 € ergeben. (Angaben ohne Gewähr – die tatsächlichen Werte sind abhängig von individuellen Finanzierungsmodalitäten.)

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lemwerder, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Wesermarsch. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bremen und Delmenhorst machen Lemwerder zu einem attraktiven Wohnort mit wachsender Nachfrage im Mietwohnungsmarkt.

Kapitalanlage mit Zukunft
Dank der stabilen Vermietung, attraktiven Rendite von ca. 6,7 % und der Lage in einer nachgefragten Wohngegend ist dieses 3-Familienhaus eine ideale Kapitalanlage mit solidem Zukunftspotenzial.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Die Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite und möglichen Finanzierungskonditionen erfolgen ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Gemeinde Lemwerder, direkt an der Weser gelegen, bietet sowohl Menschen älteren
Semesters, als auch Familien mit Kindern jede Menge Abwechslung. Beim Spazieren gehen oder
Radfahren an der Weser kommen Sie vorbei an den Luxus-Yachten, die vor den hiesig ansässigen
Yachtbauwerften liegen.

Das gastronomische Angebot lädt Sie während eines Zwischenstopps zu Speis und Trank direkt am
Fluss ein. Die Gemeinde hat es geschafft die Nähe zur Natur zu wahren und dennoch ein
attraktiver Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe zu sein.

Wer den Ort nicht verlassen kann oder will, nutzt die Angebote der Supermärkte,
Einzelhändler, Ärzte, Apotheker etc. Als familienfreundliche Gemeinde stehen
Kindergärten und Schulen bis zur Oberstufe zur Verfügung. Diese befinden sich in unmittelbarer
Nähe zu der Sportanlage. Die Sportanlage beinhaltet Fußball-, Tennis und Beachvolleyballplätze,
zwei Sport- und eine Schwimmhalle, einen Jugendtreff mit angrenzender Skaterbahn.

Die Weserfähre, die Lemwerder mit Bremen-Vegesack rund um die Uhr verbindet, ist zu Fuß
erreichbar.