Beschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 589 m² großen Grundstück überzeugt durch seine attraktive Aufteilung, solide Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 371 m² verteilt auf fünf Wohneinheiten bietet die Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Hauses: Zwei Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die weiteren drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar.

Wohnungsaufteilung
EG hinten / 1. OG – ca. 110 m²
EG vorne – ca. 74 m²
1. OG vorne – ca. 74 m²
2. OG vorne – ca. 57 m²
2. OG hinten – ca. 56 m²

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 2.100,00 € und bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Erträge.

Vier der fünf Wohnungen sind mit eigenen Gasheizungen ausgestattet, wodurch die Versorgung individuell geregelt werden kann. Eine weitere Wohneinheit verfügt über eine moderne Infrarotheizung.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Größe und Aufteilung, sondern auch durch ihr nachhaltiges Vermietungskonzept und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios – dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit in attraktiver Lage von Delmenhorst.

Highlights auf einen Blick
Ca. 589 m² Grundstück
Ca. 371 m² Wohnfläche
5 Wohneinheiten
Teilweise separate Hauseingänge
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.100,00 € monatlich
Vier eigene Gasheizungen
Eine Wohnung mit Infrarotheizung
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Gute Vermietbarkeit und solide Struktur

Eine spannende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Friesenstraße 20 im Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Iprump –
einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer
Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer
ruhigen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und weitere
Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten,
Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A28 sowie die A1 sind in wenigen Minuten
erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und das gesamte
Umland. Auch die Delmenhorster Innenstadt sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut
angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote
befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.